Quelles sont les erreurs à éviter lors de la construction d’une maison ?

Acheter un terrain sur un simple coup de cœur est une erreur fréquente lors de la construction d’une maison. En effet, pour éviter les mauvaises surprises, vous devez être attentif aux points suivants : 

• La superficie : elle doit correspondre à vos besoins, qu’il s’agisse aussi bien d’une maison familiale avec grand jardin que d’un projet plus modeste.  
• La forme de la parcelle : elle peut rendre la construction plus complexe et entraîner des coûts supérieurs. 
• L’orientation : elle impacte directement la luminosité et la consommation d’énergie. 
• La viabilisation : un terrain non raccordé aux réseaux (eau, électricité, assainissement) entraîne des frais parfois importants qu’il vaut mieux anticiper.
• La localisation : avant d’acheter, il est nécessaire de se projeter dans l’avenir : comment va évoluer le quartier ? Les écoles, commerces et transports sont-ils accessibles ? Un passage au service urbanisme de la mairie permet d’obtenir des réponses.
• L’étude de sol : une parcelle trop pentue, un sol argileux ou une zone inondable compliquent les fondations et font grimper le budget. Une étude de sol est donc indispensable pour sécuriser le projet.
• Le plan local d’urbanisme (PLU) : Il définit les règles locales de construction comme la hauteur maximale, les matériaux autorisés ou encore les distances à respecter. Pensez à le vérifier ! Une erreur, un oubli peut conduire à un refus de permis.

Le prix de construction annoncé n’est qu’une partie du budget global. Il faut y ajouter les frais annexes : notaire, taxes d’aménagement, aménagements extérieurs (clôture, terrasse, jardin) ou encore équipement intérieur (cuisine, salle de bains, luminaires, placards).

L’erreur consiste à sous-estimer ces postes. Prévoir une marge de 5 à 10 % pour les imprévus reste indispensable pour éviter un blocage en cours de chantier.

Les logiciels de conception donnent l’illusion de pouvoir tout gérer seul, mais sans l’œil d’un professionnel, on se retrouve vite avec des pièces mal dimensionnées, une mauvaise orientation ou un manque de rangements.

Faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre, c’est la garantie d’une maison sur mesure, bien orientée, fonctionnelle et capable d’évoluer avec vos besoins (agrandissement de la famille, accessibilité, nouveaux aménagements, piscine…). 

L’orientation influence à la fois le confort et les factures d’énergie. Un séjour tourné au nord sera sombre et plus coûteux à chauffer, quand une chambre exposée plein ouest peut devenir difficile à rafraîchir en été. 

L’idéal est de placer les pièces de vie au sud, les chambres à l’est, et les pièces techniques au nord. Associer cette orientation à une bonne isolation et des matériaux performants vous garantira un confort à chaque saison et économie d’énergie. 

Les matériaux jouent un rôle déterminant dans la solidité, le confort et la performance énergétique d’une maison. L’erreur serait de choisir une solution inadaptée au projet de construction. 

En effet, le climat et l’environnement influencent directement le choix des matériaux, par exemple :

• En zone humide, la brique, naturellement respirante, limite les problèmes d’humidité.
• Dans les régions froides, le béton cellulaire ou la brique monomur offrent une meilleure conservation de la chaleur. 
• En zone chaude, la pierre se distingue par son inertie, qui aide à maintenir la fraîcheur à l’intérieur.

À cela s’ajoutent les contraintes réglementaires. Le PLU peut restreindre ou imposer certains matériaux pour préserver l’harmonie architecturale d’un secteur.

La construction d’une maison est un projet complexe qui demande un investissement personnel important. Sans accompagnement, les risques sont réels si vous ne possédez pas déjà des connaissances et de l’expérience sur le sujet : erreurs techniques, retards, dépassements de budget ou démarches administratives incomplètes.

Un professionnel, comme un maître d’œuvre, veille à la conception, coordonne les différents corps de métier et s’assure du respect des normes en vigueur. 

Mais faire appel à des professionnels, c’est aussi bénéficier de garanties légales. Les constructeurs de maisons individuelles de type “CCMI”, maîtres d'œuvre et artisans sont couverts par une assurance décennale, qui protège le propriétaire pendant dix ans contre les malfaçons affectant la solidité ou l’usage du logement. Une sécurité indispensable qui n’existe pas si vous construisez seul.

Ne pas vérifier les références d’un constructeur ou d’un artisan peut conduire à de mauvaises surprises : retards, malfaçons, finitions bâclées ou communication compliquée.

Avant de signer, il est recommandé de prendre le temps de vous renseigner :

• Le bouche-à-oreille : demandez à vos connaissances s’ils ont travaillé avec l’entreprise et ce qu’ils en pensent.
• Les avis en ligne : ils apportent aussi des informations utiles. Même si tout n’est pas à prendre au pied de la lettre, recouper plusieurs avis donne une idée du sérieux du professionnel.
• Les réalisations passées : une entreprise fiable n’aura aucun mal à vous montrer ses chantiers déjà livrés.

Lors des premiers échanges, n’hésitez pas à poser des questions précises sur la gestion du chantier, les matériaux utilisés ou les délais envisagés. 

Enfin, demandez toujours plusieurs devis détaillés. Cela permet non seulement de comparer les prix, mais aussi d’évaluer le niveau de transparence de chaque entreprise.

Bon à savoir : un professionnel sérieux n’exige jamais le règlement total avant la fin du chantier. Les paiements doivent toujours être échelonnés en fonction de l’avancement des travaux.

Confier son chantier à des professionnels ne dispense pas de le suivre. Les réunions organisées avec le maître d’œuvre sont essentielles pour rester informé, anticiper les choix et détecter d’éventuels problèmes. Elles permettent aussi de contrôler la qualité de la construction à chaque étape et d’éviter les malfaçons.

Construire une maison est une aventure unique qui exige rigueur et anticipation. Pour éviter les erreurs, Baticonfort vous accompagne à chaque étape de la construction, du choix du terrain à la remise des clés, afin de faire de votre projet un lieu de vie durable et harmonieux.