Quand faire appel à un maître d’œuvre ?

Derrière un chantier qui se déroule sans accroc, il y a souvent un maître d’œuvre. Tel un chef d’orchestre, il planifie, coordonne et surveille chaque étape des travaux. Autrement dit, c’est lui qui organise le chantier, coordonne les différents intervenants et s’assure que l’ensemble avance dans les temps, selon le budget prévu et dans le respect des normes.

Ainsi, un maître d’œuvre donne le tempo et veille à ce que tout le monde soit au bon endroit, au bon moment. 

Concrètement, ses missions couvrent toutes les phases du projet :

• Étude de faisabilité, proposition de solutions techniques et budgétaires. 
• Élaboration des plans, en collaboration avec un architecte si besoin. 
• Montage du dossier administratif (permis de construire, déclaration préalable…).
• Planification et coordination des travaux, de la première intervention à la réception finale. 
• Contrôle de la conformité, gestion des imprévus, suivi de l’avancement du chantier. 
• Informe et accompagne le maître d’ouvrage tout au long du projet.

Ce professionnel peut être un architecte, un bureau d’études, un conducteur de travaux, ou une entreprise spécialisée dans la maîtrise d’œuvre.

Bon à savoir : le maître d’ouvrage est la personne qui porte le projet. Il s’agit généralement du propriétaire du bien ou de celui qui en a commandé la construction ou la rénovation. C’est lui qui définit les besoins, valide les choix, signe les devis… et fait appel au maître d’œuvre pour organiser les travaux.

L’une des forces du maître d’œuvre, c’est qu’il peut intervenir à différentes étapes comme sur l’intégralité du projet. Tout dépend de la nature du projet, de son envergure, de vos compétences personnelles et du temps que vous êtes prêt à y consacrer.

Dès le démarrage, pour sécuriser la conception

Avant même de déposer une demande de permis ou de contacter des entreprises, le maître d’œuvre peut jouer un rôle clé. Il vous accompagne pour :

• Cadrer votre projet sur le plan technique et réglementaire,
• Estimer le coût global des travaux,
• Anticiper les contraintes administratives,
• Réaliser les premiers plans.

C’est la meilleure option si vous voulez partir sur de bonnes bases, surtout dans le cas d’une rénovation lourde, d’un agrandissement ou d’une construction neuve.

Avant le début du chantier, pour organiser les travaux

Une fois le projet défini, le maître d’œuvre peut prendre le relais pour organiser le chantier. Il consulte les artisans, analyse les devis, prépare les contrats et planifie les différentes interventions.

Il devient alors votre interlocuteur unique pour piloter le chantier, faire le lien avec les différents corps de métier, s’assurer de la conformité des travaux et prévenir tout dérapage budgétaire ou technique.

En cours de chantier, pour reprendre le contrôle

Même si le chantier est déjà lancé, il n’est pas trop tard pour faire appel à un maître d’œuvre. Retards, malfaçons, litiges entre artisans… En cas de difficulté, son intervention permet de faire un point objectif, d’identifier les responsabilités, et de proposer un plan de reprise structuré. C’est souvent ce qui permet de sauver un projet mal engagé.

En cas d’obligation légale

Lorsque la surface totale du projet dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. Lui seul est habilité à concevoir les plans et à déposer le permis de construire.

L’architecte peut ensuite assurer la mission de maîtrise d’œuvre, mais ce n’est pas une obligation. Cette fonction peut aussi être confiée à un autre professionnel du bâtiment, comme un maître d’oeuvre, un bureau d’études ou une entreprise spécialisée. Le choix dépend du projet, des besoins et du niveau d’accompagnement souhaité. 

Vous l’aurez compris, la mission du maître d’œuvre peut être ponctuelle ou complète. Certains particuliers souhaitent simplement être accompagnés pour déposer un permis de construire ou faire réaliser leurs plans. D’autres préfèrent confier l’ensemble du chantier, de la conception à la réception.

Il est donc possible de faire appel à un maître d’œuvre pour différentes étapes, comme :

• La conception des plans,
• La préparation du dossier administratif,
• La sélection des entreprises et la signature des marchés,
• Le suivi du chantier jusqu’au stade hors d’eau/hors d’air,
• Ou encore la gestion complète de la construction.

Chez Baticonfort, nous proposons des missions de maîtrise d’œuvre sur mesure, selon vos besoins et l’avancée de votre projet. De l’assistance ponctuelle à la coordination complète du chantier, notre équipe vous accompagne avec sérieux et proximité, dans le respect du budget et des délais.