Quel budget pour construire une maison en 2024 ?
Vous envisagez d’entreprendre la construction de votre future habitation, mais vous n’avez aucune idée du budget à allouer à votre projet ? Vous avez frappé à la bonne porte ! Baticonfort, maître d’œuvre depuis 30 ans en Bretagne Sud, décrypte pour vous les différents types de dépenses à inclure dans votre budget du terrain aux matériaux utilisés en passant par les frais notariés.
Le type de contrat de construction
Le choix de votre interlocuteur et donc du type de contrat que vous choisissez pour encadrer la construction de votre maison va évidemment avoir un impact important sur le prix final de votre maison individuelle. On distingue différents types de contrat : Vous pouvez passer par un constructeur, par un maître d’œuvre ou par un architecte. Découvrez les différences entre ces acteurs de la construction de maison dans notre article dédié.
Le constructeur prendra 25% à 35% du coût total des travaux mais cela n’apparaîtra pas dans la facture, tandis que le maître d’œuvre prendra lui 10% à 15% du prix total des travaux et vous enverra une facture dédiée puisque vous réglerez tout séparément, même type de facturation pour l’architecte.
Les grandes dépenses en amont de la construction d’une maison
Achat du terrain
Avant toute chose, il faut trouver le terrain idéal pour construire votre maison et l’acheter ! En Bretagne Sud pour un terrain constructible, il faudra compter entre 50 000€ et jusqu’à plus de 500 000€ selon la ville où vous souhaitez faire construire. Il est donc important avant de vous engager sur un terrain de comprendre l’ensemble des coûts associés au projet pour vous assurer de pouvoir mener votre projet au bout tout en respectant votre budget global. Quand vous avez repéré un terrain qui vous plaît, n’hésitez pas à nous contacter avant de vous engager. Nous pourrons alors vous fournir un budget global pour votre projet en fonction du type de maison que vous souhaitez.
Les frais de notaire
Lors de l’achat d’un terrain, vous devez faire appel à un notaire pour authentifier l’acte de vente et enregistrer la vente auprès des autorités compétentes notamment. Généralement, les frais notariés correspondent à un pourcentage du prix d’achat du terrain, environ 7 à 8%.
Le crédit immobilier
Rare sont les Français qui se lancent dans un projet de construction sans avoir recours à un prêt immobilier. Auquel cas, n’oubliez pas de prendre en compte le taux d’intérêt qui s’élève en moyenne à fin 2023 à 4.2%, ainsi que tous les frais annexes liés à votre emprunt (frais de dossier, assurance, garantie…).
Les dépenses de construction d’une maison individuelle
Etudes, autorisations, assurances et taxes
Avant toute intervention, l’obtention du permis de construire auprès de votre mairie est indispensable. Si la démarche est gratuite, elle est également fastidieuse. Nous nous chargeons de la préparation du dossier de permis de construire. Le délai d’instruction est de deux mois minimum.
Pour déposer le permis, il faudra faire réaliser une étude thermique par un bureau d ‘étude thermique et de même en fin de chantier, pour la déclaration d’achèvement des travaux à la mairie, il faudra faire vérifier la conformité à la réglementation environnementale 2020 (RE2020) par un bureau de contrôle agréé.
Une fois le permis de construire de votre maison obtenu, l’étude géotechnique permettra de déterminer le type de fondation nécessaire. En réalisant cette étude suffisamment tôt, vous pourrez éliminer les mauvaises surprises dans votre budget et acquérir votre terrain en toute sérénité.
Prévoir un budget de 3 000€ pour l’étude thermique, le contrôle thermique en fin de chantier et l’étude géotechnique.
Prévoir un budget entre 2 000 et 4 000€ pour la Taxe d’aménagement, pour la construction d’une maison principale, selon la surface de la maison et le taux de la commune. Prévoir un budget de l’ordre de 2 000€ pour la Taxe de participation à l’assainissement collectif, dans le cas d’un raccordement au tout à l’égout. Pour anticiper ces frais, n’hésitez pas à contacter le service Urbanisme de la mairie.
Enfin prévoir un budget entre 4 000 et 5 000€, à titre indicatif et selon la valeur du projet, pour l’assurance Dommages Ouvrage.
Viabilisation
Si le terrain retenu est viabilisé, comme pour un terrain dans un lotissement, il faudra prévoir un budget de 1 000€ pour la pose des compteurs d'électricité et d’eau et pour le raccordement au réseau de télécommunications.
Si le terrain n’est pas viabilisé, il faut prévoir entre 10 000 et 15 000€ pour faire réaliser les travaux de raccordement sur le domaine public pour amener l’eau potable, l’électricité, les télécoms, un regard d’eaux usées et d’eaux pluviales. En cas d’assainissement individuel, prévoir un budget supplémentaire de 10 000€.
Enfin, il faut prévoir un budget de l’ordre de 1 500€ pour la fourniture et pose d’un compteur provisoire de chantier et pour les consommations d’eau et d’électricité pendant les travaux, et pour faire implanter la maison sur le terrain par un géomètre.
Coûts de construction
Le coût de construction d’une maison dépend fortement de la forme de la maison. Plus la maison est compacte, proche du cube, et moins elle est chère à réaliser (maximisation des surfaces habitables par rapport au linéaire de murs). Inversement, plus il y a de décrochés et plus le coût au mètre carré est élevé.
Les autres facteurs significatifs sont le nombre de menuiseries, la taille du garage, le nombre de salle de bains, le type de chauffage, la configuration du terrain (plat ou en pente, longueur du chemin d’accès), et les finitions (type de carrelage, équipements sanitaires, parquet et peinture) et les travaux réservés.
A titre indicatif, les coûts observés en 2023, pour la construction d’une maison individuelle varient d’un peu moins de 1 500€/m2 à plus de 2 000€/m2, avec un prix médian à 1 800€/m2. Ces coûts incluent notre mission de maîtrise d'œuvre et la réalisation des ouvrages par les artisans, pour des projets où les clients se sont réservés la peinture et le revêtement de sol des chambres. Il s’agit d’un prix au m2 pondéré, cad le coût du projet divisé par la surface habitable plus 50% la surface de garage.
Lors de notre premier rendez-vous, nous saurons vous expliquer ce qui fait le prix de votre projet en fonction de vos désirs.
Finitions
Enfin, en fonction des travaux que vous vous réservez, il faudra prévoir les finitions dans votre budget, dont la cuisine, les meubles de salle de bain, la fourniture de peinture et de revêtement de sols des chambres et l’aménagement du jardin. Prévoir pour tout cela entre 10 000€ minimum et plus de 50 000€.
Lors de la construction d’une maison, il peut y avoir des imprévus, il est donc recommandé de prévoir une enveloppe dédiée à des frais divers, qu’il s’agisse d’un coup de cœur pour une cuisine aménagée qui ne respecterait pas le budget initial ou au choix d’un matériau de meilleure qualité par rapport aux prévisions.
Un maître d’œuvre comme Baticonfort, présent dans le Morbihan et en Loire-Atlantique, saura dans tous les cas s’adapter à votre budget et vous accompagner tout au long de votre projet de construction.